09 febr. HIPOTECA I RUPTURA MATRIMONIAL. I ARA QUÈ?

Has decidit divorciar-te, però les obligacions econòmiques no et deixen fer el pas?

Llegeix aquest post.

Davant la fi d’una relació de parella, a part de la ruptura emocional que suposa, et pots trobar que hagis assumit obligacions econòmiques que ara t’impedeixen fer el següent pas.

Si en el teu cas, què passarà amb la hipoteca, no et deixa dormir, t’explico les situacions en les que et pots trobar, per tal que et sigui més fàcil prendre una decisió.

Qui pagarà la hipoteca, si em divorcio?

 Es poden donar diverses situacions:

• Decidiu posar la finca a la venda.
• Acordeu llogar la vivenda.
• Un dels dos compra la part de l’altre.
• Es continua amb la propietat, però a un se li atorga, en sentència, l’ús del domicili familiar.
• Que la finca sigui propietat única d’un dels membres de la parella, però en la hipoteca consteu els dos com a deutors.

Vendre la finca.

Si decidiu aquesta opció, que sàpigues que mentre no es vengui, els dos esteu obligats a continuar pagant la hipoteca.

IMPORTANT!!! Pactar un termini per a la venda i posar-la en mans de professionals.

Llogar la vivenda.

Continueu essent els propietaris i si la part del lloguer no cobreix la totalitat de la hipoteca, el que falti us toca assumir-ho per meitats.

SOBRETOT, que quedi clar en els pactes del conveni, la quantitat a aportar per cadascun de vosaltres.

Adquisició de la vivenda per part d’un dels cònjuges.

A priori la millor solució, però ULL !!!!!!!

Qui es quedi amb la vivenda ha de pactar amb el banc que va concedir la hipoteca, la seva novació, és a dir, treure de l’hipoteca a l’altre i això no és tant fàcil.

Els bancs no aprovaran CAP OPERACIÓ que no els garanteixi el cobrament del crèdit. Per tant, si el banc no accepta el canvi de condicions, tot i haver venut la teva part de la vivenda, continuaràs obligat/da davant del banc.

Atorgament de l’ús de la vivenda a un dels cònjuges.

Continuarà vigent, pels dos, l’obligació de pagament de la hipoteca.

1 propietari, 2 deutors hipotecaris.

Continueu els dos obligats al pagament de la hipoteca, enfront l’entitat, amb l’agreujant, que es deriva, per qui no és propietari.

Així què haig de fer?

 Bàsicament:

• Mantenir el cap fred.
• Buscar un bon assessorament financer.
• No signar res sense haver-ho consultat amb un professional.
• Explorar altres opcions.

I si tinc altres crèdits i amb el divorci no els puc assumir?

Caldrà posar-los sobre la taula de negociació.

I en tot cas, existeix un procediment anomenat Llei de la Segona Oportunitat, que et pot ser útil. Clica AQUÍ per conèixer el seu funcionament.

Pensa. La teva decisió és el primer pas d’un nou començament.

Escriu-me i analitzarem la teva situació, perquè deixi de ser una càrrega.